ABD’de bekleyen konut satışları, mortgage faizlerinin %7,4 seviyesinde kalmasıyla 18 Ekim’le biten dört haftalık dönemde yeni bir dip seviyeye indi.
Bekleyen satışlarda gerileme hızlandı
ABD konut piyasasına ilişkin son veriler, alıcıların yüksek finansman maliyetleri nedeniyle geri çekildiğini gösterdi. Bekleyen konut satışları bir önceki haftaya göre %1,9 azalarak 2021’den bu yana kaydedilen en düşük seviyeye düştü.
Söz konusu dönemde bekleyen satışlar, incelenen 50 büyük ABD metropolünün tamamında geriledi. Bu, satışlardaki düşüşün üst üste ikinci hafta tüm büyük şehirlerde görüldüğü anlamına geliyor.
Haftalık ortalama mortgage faizi %7,4 seviyesinde sabit kalırken, bu oran çok sayıda ev alıcısını piyasadan uzak tutuyor.
Aylık ödeme ikinci en yüksek seviyede
Konut kredisi maliyetlerinin yüksek kalması, tipik aylık ödemeyi yukarı taşıdı. Medyan aylık konut ödemesi $2.796’ya yükselerek kayıtlardaki ikinci en yüksek seviyeye çıktı.
Buna karşın medyan konut satış fiyatı yıllık bazda yalnızca %0,2 arttı. Bundan önceki iki haftada fiyat artışı %0,1 düzeyindeydi. Bu tablo, fiyat artış hızının yavaşladığına işaret ediyor.
Medyan satış fiyatı $390.614 olarak kaydedilirken, sezon etkisinden arındırılmış medyan istenen fiyat $399.629 oldu.
Yeni ilanlar azalıyor, stok ancak toparlanıyor
Piyasaya çıkan yeni ilanlar da zayıfladı. Yeni ilanlar bir önceki haftaya göre %1,4 azalarak Temmuz ayından bu yana en düşük seviyeye indi. Ev sahipleri, satış talebindeki yavaşlamayı daha belirgin şekilde hissetmeye başladı.
Toplam satışta olan konut sayısı ise haftalık bazda yalnızca %0,1 arttı. Yeni ilanlar gerilese de toplam stok, alıcıların mevcut evleri hızlı tüketmemesi nedeniyle şimdilik ayakta kalıyor.
Satışta olan konutların toplam sayısı 1.507.161’e ulaştı. Aktif stok yıllık bazda %2,1 artarken, piyasada 4,4 aylık arz bulunuyor. 4 ila 5 aylık arz dengeli piyasa olarak kabul ediliyor.
Satıcılar alıcılara göre baskın durumda
Veriler, ülke genelinde yüzbinlerce daha fazla satıcı bulunduğunu, alıcı sayısının ise geride kaldığını ortaya koyuyor. Bu durum, alıcıların son on yılı aşkın süredir sahip olduğu en güçlü pazarlık konumuna işaret ediyor.
İki hafta içinde piyasadan çekilen konutların oranı %28,3’e geriledi. Medyan piyasada kalma süresi 50 güne çıktı.
İlanların %21,7’sinde fiyat indirimi görülürken, satışların %23,3’ü liste fiyatının üzerinde gerçekleşti. Ortalama satış/liste fiyat oranı ise %98,4’e yükseldi.
Büyük şehirlerde tablo farklılaşıyor
Fiyatlar açısından en güçlü yıllık artış San Francisco’da %12,9 oldu. New Brunswick, NJ ve Detroit’te artış %6,9, Pittsburgh’da %6,9 ve Cleveland’da %5,7 olarak kaydedildi.
Fiyatların yıllık bazda en sert düştüğü şehirler Seattle (%-6,2), San Jose, CA (%-4,7), Orlando, FL (%-3,8), Austin, TX (%-2,8) ve Charlotte, NC (%-2,8) oldu.
Bekleyen satışlarda en büyük yıllık düşüşler Seattle (%-28,8), San Diego (%-25,4), Atlanta (%-23,8), Denver (%-21) ve Las Vegas’ta (%-20,6) görüldü.
Yeni ilanlarda ise Nashville, TN %18,7 ile ilk sırada yer aldı. Onu San Jose, CA (%17,7), Newark, NJ (%11,8), San Francisco (%11,7) ve Boston (%10,2) izledi. En sert düşüşler Atlanta (%-24,2), San Antonio (%-17,4), Dallas (%-11,1), Fort Worth, TX (%-9,5) ve Las Vegas’ta (%-8,4) kaydedildi.
