ABD’de konut enflasyonunun 2026 sonuna kadar yüksek kalması bekleniyor.
Konut Enflasyonu Tahminleri
Amerika Birleşik Devletleri’nde, Konut Fiyat Endeksi (CPI) verileri, 10 Kasım 2026 tarihinde açıklanacak. Zillow’un tahminlerine göre, konut enflasyonu 2026 yılı boyunca yüksek seviyelerde kalacak. Kiralık konutlar için yıllık enflasyonun %3,1, sahiplerin eşdeğer kira bedelinin ise %3,4 artması bekleniyor.
Eylül ayındaki veriler, sahiplerin eşdeğer kira bedelinin üst sınırda artış gösterdiğini ortaya koyuyor. Ancak bu durumun, büyük bir artışın başlangıcı olarak görülmediği ifade ediliyor. Yakın dönemde konut enflasyonunda bir yavaşlama gözlemleniyor.
Kiralık Konut Fiyatlarındaki Artış
2025-2026 döneminde yeni kira sözleşmeleri, en hızlı artışını göstermekte ve bu durum, mevcut konut enflasyonundaki düşüşleri sınırlamaktadır. Piyasa kiraları için tahminler, son birkaç aydır yukarı yönlü revize edildi. Yıl sonuna kadar yeni kira sözleşmeleri ile CPI kiraları arasındaki yıllık büyüme oranlarının eşit olacağı öngörülüyor.
Aylık olarak sahiplerin eşdeğer kira bedelinin Ekim 2026’da %0,27 artması beklenirken, yıllık artış %3,33’e ulaşacak. Önümüzdeki yıl için aylık büyümenin %0,24 seviyesine gerilemesi bekleniyor.
Bireysel Kiralar ve Çoklu Aile Kiraları
Birincil konut kiralarının Ekim 2026’da %0,23 artması öngörülüyor. Bu artış, yıllık %2,82’lik bir artışa işaret ediyor. Bu alanda da yıllık artışın %3,06 seviyesine ulaşması bekleniyor.
Tek ailelik konutlar için piyasa kiralarının %3,3, çok aileli konutlar için ise %2,5 oranında artması öngörülüyor. Bu veriler, Zillow’un gözlemlenen kira endeksiyle ilişkilendirilen tahminleri doğrultusunda hazırlanmıştır.
Sonuç
Konut piyasasındaki bu enflasyonist eğilimler, ABD’de yaşayanların bütçelerini doğrudan etkileyecek. Yüksek kira artışlarıyla karşılaşan kiracılar, bu durumu göz önünde bulundurarak planlama yapmaları gerekiyor. Konut talebinin artması ve kiraların yükselmesi, özellikle düşük gelirli aileler için zorluk yaratabilir.
