St. Louis, Wall Street Journal/Realtor.com’un lüks konut sıralamasında zirveye geri döndü.
St. Louis Zirveye Döndü
St. Louis, Wall Street Journal/Realtor.com’un lüks konut pazarındaki sıralamasında bu çeyrekte birinci sıraya yükseldi. Önceki çeyrekte zirvede yer alan Pittsfield, MA, bu sefer beşinci sırada bulunuyor. Sıralamanın ilk beşinde ayrıca Charlottesville, VA; Portland, ME; ve Bridgeport, CT yer alıyor. En yüksek sıralamalara sahip bölgelerde düşük iklim riski, düşük işsizlik oranları ve yüksek alıcı talebi gibi ortak temalar dikkat çekiyor.
Yüksek Performanslı Pazarlar
Realtor.com ve Wall Street Journal, her çeyrek lüks konut alımları için en cazip metropol alanlarını belirlemek üzere iş birliği yapıyor. Ülke genelindeki 60 farklı lüks konut pazarını, talep ve arz gücü, ekonomik sağlık ve yaşam kalitesi gibi çeşitli kategorilerde değerlendiriyor. Bu çeyrekteki sıralama, aktif alıcı talebine sahip, istikrarlı bir satış hızı olan ve düşük iklim riskine maruz kalan pazarların öne çıktığını gösteriyor.
St. Louis’in Başarısı
St. Louis, bu çeyrekte yaşam maliyetinin en düşük olduğu şehir olarak öne çıkıyor. Eylül ayı itibarıyla lüks konutların başlangıç fiyatı 670.677 dolar olarak belirlenmişken, bu rakam ulusal ortalamanın oldukça altında kalıyor. St. Louis’te bir milyon dolarlık bir ev, ortalama 59 gün pazarda kalırken, ulusal seviyede bu süre 74 gün. Ayrıca, St. Louis’teki konutların yalnızca %3,7’si bir milyon dolarlık evlerden oluşuyor, bu oran ulusal seviyede %12,5’tir.
Charlottesville ve Diğer Yeni Girişler
Charlottesville, VA, bu çeyrekte elde ettiği ikinci sırayla en yüksek sıralamasına ulaştı. Düşük işsizlik oranı (%3,1) ve yaşam maliyetinin ulusal ortalamanın altında olması, bu şehrin cazibesini artırıyor. Portland, ME ise sıralamada 24 basamak yükselerek üçüncü sıraya yerleşti. Bridgeport, CT, 21 basamak yükselerek dördüncü sıraya çıktı ve bu bölgedeki talep, New York City’ye olan yakınlıktan kaynaklanıyor.
Pittsfield’in Performansı
Pittsfield, MA, önceki çeyrekte birinci sırada bulunmasına rağmen bu çeyrekte beşinci sıraya geriledi. Yine de, bu bölge sunduğu olanaklar ve ulaşım süreleri açısından öne çıkmaya devam ediyor. Eylül ayı itibarıyla 90. yüzde dilim fiyatı 1.895.750 dolar olarak belirlenmiş ve bu rakam bir yıl içinde %12,6 artış göstermiştir.
Diğer Üst Düzey Pazarlar
Detroit-Warren-Dearborn, MI, iki çeyrek aradan sonra tekrar ilk 10’a döndü ve en düşük iklim riski ile dikkat çekiyor. Salt Lake City-Murray, UT, ve Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA, sıralamalarını koruyarak üst sıralarda yer almayı sürdürüyor. Ayrıca, Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN, 24 basamak yükselerek 11. sıraya yerleşti.
Değerlendirme Kriterleri
Bu sıralama, ABD Nüfus Sayım Bürosu tarafından ölçülen en kalabalık 30 alana ve bir milyon dolardan fazla konutların en yüksek yoğunluğuna sahip 30 pazara dayanarak oluşturuluyor. Gayrimenkul pazarı kriterleri %60, ekonomik sağlık ve yaşam kalitesi kriterleri ise %40 ağırlıkla değerlendiriliyor. Her pazar, bu kriterler üzerinden 0 ile 100 arasında puanlanıyor.
